发布日期：2024-05-10 03:48    点击次数：133

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　　界面新闻记者 | 王妤涵

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　　在李嘉诚旗下的长实集团降价抛售油塘新盘“亲海駅II”后，阛阓反映激烈，逾额认购约60倍，一举成为香港认购数最高的新盘。

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　　降价促销成果明显，紧接着在8月14日，长实再推出该项筹画新一期“亲海駅I”，共触及50套房源，折后每平日英尺价约15250港元，较胜海駅II首批价钱高约1.7%，神气来源门槛为385.8万港元。

　　李嘉诚旗下楼盘也带动了近期香港楼市的降价潮。在九龙半岛的另一边，原高银金融前主席潘苏通私东说念主抓有的九龙城区何文田新盘“傲玟”，在遭借主代表接纳暂停卖楼后，也于近期打折从头启动销售，最低扣头能低至六折。

　　据悉，神气筹划以招标形状推售余下约380伙，招标设施由普华永说念负责，通常“法拍房”，但齐是全新安妥一手销售的楼盘，购房者可去现场参不雅现房。

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　　界面新闻从华夏地产香港一中介处得知，刻下神气还莫得肃穆的价钱对外公布，但由于是银主盘（通常于“法拍房”），不错笃定的是价钱要比之前低许多，可参考刻下在交往的两房本色成交价钱在17000港元/呎操纵，与此前的成交价钱比较，低了差未几4成。

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　　“傲玟”位于香港何文田常盛街17号，发展商为高银金融，神气设有6座大厦，提供401套房源，大部分以全套房设想，设施户设两房及三房户型，实用面积848至1447平日呎，同期设有26个特质单元。

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　　何文田位于九龙京士柏以北、旺角以东，是香港出名的豪宅区，此前潘苏通在楼盘打造上也花了不少心念念，因此，欧博app下载“傲玟”的景不雅和配套设施齐是一流建立。

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　　但从2020年驱动，潘苏通就堕入到债务危险之中。受债务影响，“傲玟”的神气程度也放诞滚动。2021年9月，神气曾因发展商未能解说可应酬工程超支，而被运房局毁灭其预售楼花许可，直到前年8月才从头获批怡然纸。

　　2022年，法院肃穆对潘苏通颁布收歇令，高银金融也告示停牌，随后通过出售财富来偿债，“傲玟”也在出售之列，最终被曾为神气提供75亿元融资的橡树成本（Oaktree）方面接纳。

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　　据臆想，“傲玟”神气市值约170亿港元，高出此前市值约80亿港元、原由中国恒大抓有后被建行接纳的湾仔中国恒大中心，成为香港比年界限最大的被接纳的肃穆物业。

　　近期以来，在李嘉诚旗下新盘打折促销的带动下，其他缔造商也纷繁跟进打折。

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　　8月8日，丽新发展及香港市建局相助缔造的不雅塘新盘Bal Residence在本年2月开售后，再次更新价单，下调了26个单元售价，下调幅度6%至10%，最多减价达85.2万港元。

　　调遣后，不雅塘新盘者批单元一房折后不二价约556.86万港元起。

　　刻下的香港楼市合座环境低迷，是这些缔造商降价抢跑的中枢成分。

　　自前年第三季度以来，香港楼市合座处在价钱的低谷期，在年头内地和香港全面收复通关和港府推出抢东说念主才策略后，阛阓一度觉得在资金重临和东说念主才涌入双重加抓下，需求会抓续高潮，楼市将迎来反弹，但楼市在首季出现小阳春后，第二季度便已出现回落。

　　华夏地产数据透露，本年7月香港楼宇成交共4426宗，金额329.67亿元，成交套数创2022年12月后的7个月新低，金额创2023年1月后的6个月新低；营业登记量已连跌4个月，由8000宗以上回落至5000宗以下。

　　在好意思联储加息环境下，供大于求的阛阓慷慨让缔造商压力倍增，降价出售的楼盘也只会越来越多。

　　据好意思联物业推测，到本年第三季度，香港新盘平均折让价将进一步扩大至10%，达到2005年以来新盘销售的最高水平。

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